<![CDATA[]]> https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/ FR Tue, 02 Sep 2025 13:06:00 +0000 <![CDATA[DPE 2025 : du changement en vue]]> imblog
DPE 2025 : Tout savoir sur les nouvelles règles et obligations
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue en 2025 avec de nouvelles obligations pour les propriétaires, des interdictions de location progressives et une meilleure fiabilité des données. Si vous êtes propriétaire, investisseur ou futur acquéreur, il est essentiel de comprendre les changements à venir pour anticiper vos projets immobiliers.



Interdiction de louer les logements les plus énergivores
Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer un logement classé G au DPE, même en cas de renouvellement tacite du bail. Cette mesure marque le début d’un calendrier progressif :
  • Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028.
  • Les logements classés E ne pourront plus être loués dès 2034.
Ces interdictions visent à encourager la rénovation énergétique du parc immobilier français et à réduire la consommation d’énergie des bâtiments.


Audit énergétique obligatoire en cas de vente
À partir de 2025, la vente d’un logement classé E, F ou G doit obligatoirement être accompagnée d’un audit énergétique. Cet audit complète le DPE en proposant :
  • Un diagnostic détaillé des performances du bien,
  • Plusieurs scénarios de rénovation chiffrés,
  • Des pistes pour obtenir des aides financières telles que MaPrimeRénov’.
Cette mesure permet aux acheteurs d’anticiper le coût des travaux et d’investir en toute connaissance de cause.

DPE collectif pour les copropriétés
 
Le DPE collectif devient obligatoire selon un calendrier précis :
  • Depuis 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots,
  • À partir de 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Cela facilitera la planification des rénovations énergétiques pour les immeubles en copropriété.
Nouveau calcul pour les logements chauffés à l’électricité
Le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité sera revu à la baisse, passant de 2,3 à 1,9.
Conséquence directe : les logements chauffés à l’électricité verront leur classe énergétique s’améliorer sans travaux, grâce à une prise en compte plus réaliste du faible impact carbone de l’électricité en France.

Digitalisation et fiabilité renforcée du DPE
Dès juillet 2025, les rapports de DPE devront inclure un QR code attestant la certification du diagnostiqueur. En septembre, un QR code renverra à la fiche officielle du logement sur le site de l’ADEME, et en octobre, les données seront transmises automatiquement à l’ADEME avant même la remise du rapport au propriétaire.
Objectif : garantir la transparence et éviter toute falsification des diagnostics.
Un calcul adapté aux petites surfaces
Les logements de moins de 40 m², souvent mal classés, bénéficieront d’une méthode de calcul révisée pour refléter plus fidèlement leur consommation réelle et éviter les pénalisations injustes.



Anticiper dès maintenant les nouvelles obligations
Le DPE 2025 marque une étape clé dans la politique énergétique française.

Pour les propriétaires, anticiper ces évolutions est indispensable pour valoriser leur bien, rester conforme à la loi et éviter les interdictions de location à venir.

Investir dans la rénovation énergétique dès aujourd’hui, c’est préparer l’avenir tout en améliorant le confort et la valeur de son patrimoine immobilier.
]]> Tue, 02 Sep 2025 13:06:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?dpe-2025---du-changement-en-vue https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000018 <![CDATA[La norme RE2025 : une évolution]]> imblog
RE 2025 : Ce que cela signifie pour vos biens immobiliers

Depuis le 1er janvier 2025, la RE 2025 (Réglementation Environnementale 2025) change la donne dans la construction et la rénovation. Cette nouvelle norme, plus ambitieuse que la RE 2020, vise à réduire l’empreinte carbone des bâtiments et à améliorer leur performance énergétique. Pour les propriétaires et investisseurs, comprendre ces évolutions est essentiel pour valoriser vos biens et anticiper les besoins futurs.

Des bâtiments plus verts et confortables
La RE 2025 introduit des exigences renforcées :
  • Réduction de l’empreinte carbone : l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, le chanvre ou la ouate de cellulose est fortement encouragée.
  • Confort d’été optimisé : les logements doivent rester frais même lors des fortes chaleurs.
  • Extension aux bâtiments professionnels : commerces, hôtels, écoles et établissements de santé sont progressivement concernés.



L’isolation : un atout pour la valeur de votre bien
Pour respecter la RE 2025, l’isolation devient un élément clé, quelques solutions :
  • Isolation par l’extérieur (ITE) : améliore la performance thermique et le confort intérieur.
  • Matériaux biosourcés : laine de bois, chanvre, fibre de lin, combinant écologie et performance.
  • Vitrages performants : triple vitrage ou double vitrage renforcé pour limiter les déperditions et les surchauffes.

Une isolation efficace permet de réduire vos factures tout en augmentant l’attrait de votre bien sur le marché.

Des équipements qui valorisent votre logement
La RE 2025 encourage des équipements économes et modernes :
  • Chauffage et eau chaude : pompes à chaleur, chaudières biomasse, chauffe-eaux thermodynamiques ou réseaux de chaleur bas carbone.
  • Ventilation : systèmes double flux pour un air sain et économe en énergie.
  • Protections solaires : brise-soleil, volets isolants et stores extérieurs.
  • Énergies renouvelables : panneaux photovoltaïques ou solaires thermiques pour une consommation locale et durable.

Pourquoi anticiper ces évolutions
Même si vous n’envisagez pas de construire ou de rénover immédiatement :
  • Les biens conformes à la RE 2025 gagnent en attractivité sur le marché immobilier.
  • Anticiper ces normes, c’est préserver la valeur de votre patrimoine et réduire vos dépenses énergétiques futures.

Chez ACMI nous vous accompagnons pour que vos projets immobiliers soient à la fois durables, confortables et valorisés sur le marché.
]]> Wed, 20 Aug 2025 10:47:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?la-norme-re2025---une-evolution https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000017 <![CDATA[Transformer les bureaux en logement : du neuf !]]> imblog
Transformer des bureaux en logements : une nouvelle loi pour accélérer la reconversion du bâti existant

La loi du 16 juin 2025 (n° 2025‑541) a été adoptée pour répondre à plusieurs défis majeurs : la crise du logement, la vacance croissante des bureaux depuis la pandémie, et la nécessité de limiter l’artificialisation des sols. Elle vise à simplifier et à encourager la transformation des bâtiments non résidentiels (comme les bureaux ou les entrepôts) en logements.

Cette démarche s’inscrit pleinement dans la stratégie nationale de sobriété foncière, dite « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN), qui impose de mieux utiliser les espaces déjà construits avant d’en consommer de nouveaux.
L’une des mesures centrales consiste à permettre de déroger plus facilement aux règles des Plans Locaux d’Urbanisme (PLU), qui peuvent restreindre l’usage d’un bâtiment à une activité spécifique (comme les bureaux).

Désormais, ces règles pourront être écartées pour créer des logements, sauf si des risques ou des enjeux majeurs (bruit, accès, équipements publics, mixité sociale…) s’y opposent. Pour les bâtiments agricoles ou forestiers situés en zones naturelles, ils devront être inutilisés depuis plus de vingt ans pour bénéficier de cette souplesse.

La loi simplifie aussi les procédures administratives. Il devient plus facile pour un porteur de projet d’obtenir une autorisation de transformation, même si celle-ci ne respecte pas exactement les usages prévus par le PLU. Par ailleurs, un permis de construire pourra désormais prévoir plusieurs destinations possibles d’un même bâtiment (par exemple, un usage professionnel qui pourrait devenir résidentiel plus tard), à condition que les règles d’urbanisme soient respectées pendant une durée de vingt ans.

Afin d’assurer un suivi, le propriétaire devra informer la mairie de tout changement d’usage, soit au moment du dépôt de permis, soit au moins trois mois à l’avance si aucune autre autorisation n’est requise.

Ce nouveau cadre législatif ouvre des perspectives concrètes pour transformer rapidement des locaux vacants en logements, tout en assurant un développement urbain plus sobre et mieux intégré. Il bénéficie à la fois aux collectivités (qui peuvent densifier sans artificialiser), aux promoteurs (qui trouvent de nouvelles opportunités de projets), aux propriétaires (qui valorisent des actifs vacants) et aux habitants (qui accèdent à de nouveaux logements en ville).

En somme, cette loi veut faire de la reconversion du bâti existant une solution prioritaire face à la crise du logement et aux défis écologiques de demain.

]]> Wed, 09 Jul 2025 15:59:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?transformer-les-bureaux-en-logement---du-neuf-- https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000016 <![CDATA[Cavignac et Blayais : des atouts pour acheter ou construire]]> imblog
Zoom sur les communes environnantes : vivre ou construire sur Cavignac et alentours

Située aux portes de la Gironde rurale, Cavignac et les communes qui l'entourent offrent un compromis idéal entre tranquillité et accessibilité. À moins de 40 minutes de Bordeaux, ce secteur attire de plus en plus d'acheteurs et de porteurs de projets immobiliers à la recherche d’un cadre de vie apaisé, sans renoncer à la connexion avec la métropole. Focus sur les atouts de ce territoire en plein essor.

Un environnement naturel à deux pas de la ville
 
Les villages de la Haute Gironde, comme Cézac, Laruscade, Saint-Yzan-de-Soudiac, Saint-Savin ou encore Donnezac, bénéficient d’un cadre verdoyant, vallonné et peu urbanisé. Bordés de forêts, de vignes et de paysages préservés, ils offrent un quotidien paisible, loin de l’agitation urbaine.

Pour autant, l’accès à Bordeaux reste simple et rapide via la N10 ou la ligne SNCF Bordeaux-Saintes. C’est un argument de poids pour les actifs bordelais désireux de gagner en qualité de vie tout en conservant une certaine proximité avec leur lieu de travail.



Des prix encore accessibles
Alors que les prix de l’immobilier restent élevés sur Bordeaux et sa périphérie proche, la Haute Gironde permet d’envisager l’acquisition d’un bien spacieux, avec jardin ou terrain, à un prix bien plus abordable. Ce différentiel attire aussi bien les primo-accédants que les familles ou les retraités en quête d’espace et de confort.
Les terrains constructibles y sont encore nombreux, à des tarifs qui rendent la construction neuve particulièrement intéressante, notamment pour des projets personnalisés avec notre partenaire, Maisons Girondines.



Un territoire dynamique en pleine évolution
Contrairement aux idées reçues, ces communes rurales ne sont ni désertes, ni figées. Le tissu local se renforce grâce à l’arrivée de nouveaux habitants et à des politiques communales favorables au développement. Écoles, commerces, professionnels de santé et infrastructures sportives sont présents, et leur maillage progresse.
La volonté des collectivités locales de maintenir un équilibre entre développement et qualité de vie en fait un lieu d’avenir pour s’installer durablement.

Un cadre de vie recherché
Choisir la Haute Gironde, c’est faire le choix d’un environnement calme, sain et serein. Les familles apprécient l’espace, la sécurité, la nature omniprésente, tandis que les télétravailleurs y trouvent un environnement propice à la concentration et à l’équilibre de vie.

La présence de zones boisées et d’activités de plein air contribue à cet art de vivre simple mais précieux.

ACMI Immobilier, votre partenaire de confiance
 
Implantée au cœur de ce territoire, l’agence ACMI Immobilier connaît parfaitement les spécificités locales. Que vous souhaitiez acheter un terrain, une maison ancienne ou faire construire, notre équipe vous accompagne avec réactivité, transparence et expertise.
Nous mettons à votre disposition une sélection de biens et d'opportunités rigoureusement choisis pour vous permettre de réaliser votre projet en toute sérénité.

Acheter ou faire construire autour de Cavignac, c’est faire le choix d’un territoire accessible, attractif et en pleine évolution. C’est s’offrir un cadre de vie naturel, paisible et humain, tout en restant connecté aux pôles économiques et culturels de la région bordelaise.

Et si votre futur commençait ici ? Contactez ACMI Immobilier pour concrétiser vos envies.
]]> Wed, 25 Jun 2025 10:34:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?la-haute-gironde--des-atouts-pour-acheter-ou-construire https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000015 <![CDATA[Droits de succession]]> imblog
Droits de succession immobiliers en 2025 : ce qu’il faut savoir
La transmission d’un bien immobilier lors d’une succession peut entraîner des frais importants pour les héritiers. En 2025, la réglementation fiscale n’a pas connu de révolution, mais certaines mesures méritent d’être connues pour anticiper efficacement et éviter les mauvaises surprises. Voici un point complet, à jour, sur les droits de succession appliqués à l’immobilier.

Qu'est-ce qu’un droit de succession immobilier ?
 
Lorsqu’une personne hérite d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain…), elle doit s’acquitter d’un impôt sur cette transmission. Cet impôt est calculé selon la valeur du bien transmis, mais aussi selon le lien familial entre le défunt et l’héritier. Plus le lien est proche, plus les allègements fiscaux sont importants.
Par exemple, un enfant bénéficie d’un abattement bien plus élevé qu’un neveu ou un ami. Au-delà de cet abattement, des taux d’imposition sont appliqués par tranches, ce qui peut alourdir la facture lorsque la valeur du bien est élevée.

Ce qui change (ou pas) en 2025
Contrairement à certaines rumeurs, aucune réforme majeure n’a été votée en matière de succession immobilière pour 2025. Les grands principes restent donc les mêmes que les années précédentes.
Cependant, deux points sont à noter :
  • Les abattements actuels sont maintenus. Ils permettent, par exemple, à un enfant de recevoir une part du patrimoine de ses parents sans payer d’impôt jusqu’à un certain seuil.
  • Le dispositif exceptionnel sur les dons familiaux est prolongé. Il permet à un parent de transmettre jusqu’à 100 000 euros sans fiscalité, à condition que cette somme soit utilisée dans les trois mois pour financer des travaux de rénovation énergétique, un achat immobilier, ou soutenir une entreprise familiale. Cette mesure reste en vigueur jusqu’à fin 2026.



Enfin, il n’existe aucun projet de loi prévoyant la “saisie” automatique des biens immobiliers non transmis. Cette idée, qui circule sur les réseaux sociaux, est infondée. En réalité, l’État ne peut devenir propriétaire d’un bien qu’en l’absence totale d’héritiers et après un délai de 30 ans.

Anticiper : le meilleur moyen d’optimiser
De nombreuses familles attendent le décès pour s’occuper de la transmission. Pourtant, anticiper permet de réduire, voire d’éviter, les droits de succession.

La donation de son vivant
C’est l’un des moyens les plus efficaces pour transmettre un bien à moindres frais. En effectuant une donation tous les 15 ans, on peut transmettre progressivement son patrimoine sans déclencher d’imposition. Il est aussi possible de ne donner que la nue-propriété du bien, tout en conservant l’usufruit (le droit d’y vivre ou d’en percevoir les loyers).

La création d’une SCI familiale
 
La Société Civile Immobilière permet de détenir un bien à plusieurs sous forme de parts sociales. Cela facilite la transmission entre parents et enfants, tout en encadrant la gestion du bien. Elle est particulièrement utile dans le cas d’un bien locatif ou d’une résidence secondaire.

L’estimation juste du bien
 
Les droits de succession sont calculés à partir de la valeur déclarée du bien. Il est donc important que cette estimation reflète précisément la réalité du marché. Une surestimation augmente inutilement la fiscalité, tandis qu’une sous-évaluation peut être contestée par l’administration fiscale. Il est recommandé de faire appel à un notaire ou un agent immobilier local pour sécuriser cette étape.

En résumé
Même si les règles fiscales ne changent pas radicalement en 2025, anticiper une succession immobilière reste essentiel pour limiter les coûts. Donation, SCI, assurance-vie, évaluation précise : plusieurs solutions existent pour transmettre un bien dans les meilleures conditions. L’accompagnement de professionnels du droit et de l’immobilier est souvent indispensable pour mettre en place la stratégie la mieux adaptée à votre situation.

Pour plus d'informations vous pouvez consulter le site du gouvernement en cliquant sur ce lien
]]> Fri, 06 Jun 2025 05:46:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?droits-de-succession https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000014 <![CDATA[Construire sur Cavignac]]> imblog
Votre constructeur sur Cavignac

Vous rêvez de faire construire votre maison en Haute Gironde, dans un cadre paisible et verdoyant tout en restant proche de Bordeaux ? Cavignac est une localisation stratégique offrant à la fois un cadre de vie agréable et un accès facile à la métropole bordelaise. Pour mener à bien votre projet immobilier, l'agence ACMI Immobilier, en partenariat avec Maisons Girondines, vous accompagne dans la réalisation de votre maison neuve, avec expertise et sérénité.

Pourquoi construire votre maison à Cavignac ?
Situé à seulement 40 minutes de Bordeaux, Cavignac bénéficie d'une situation idéale pour les familles et les actifs souhaitant allier tranquillité et accessibilité.

  • Une localisation stratégique :
Cavignac est desservie par la N10 et la gare de Saint-Mariens - Saint-Yzan, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux.
  • Un cadre de vie paisible :
Avec ses espaces verts, son dynamisme associatif et ses équipements scolaires, Cavignac offre un environnement propice à une vie familiale épanouie.
  • Un marché immobilier attractif :
Les prix des terrains restent abordables comparés à ceux de la côte Atlantique ou de la périphérie bordelaise, ce qui permet d'investir dans un projet immobilier durable et personnalisé.

Maisons Girondines : un constructeur de référence
Avec plus de 15 ans d'expérience, ACMI Immobilier et Maisons Girondines sont reconnus dans la construction de maisons neuves en Gironde / Poitou Charente.
  • Des maisons sur mesure :
Adaptées à vos besoins, elles respectent les normes RE2020 pour un habitat éco-performant.
  • Un savoir-faire local :
L'entreprise travaille avec des artisans de la région, garantissant qualité et fiabilité.
  • Un accompagnement complet :
De la conception des plans à la remise des clés, Maisons Girondines assure un suivi rigoureux pour concrétiser votre projet.



L'agence ACMI Immobilier : votre partenaire de confiance
Pour trouver le terrain idéal et faciliter toutes les démarches administratives, l'agence ACMI Immobilier est votre allié précieux.
  • Un réseau de partenaires locaux :
En tant qu'agence implantée en Haute Gironde, ACMI Immobilier dispose de terrains constructibles.
  • Une expertise du marché :
Avec une parfaite connaissance du secteur, l'agence vous conseille sur les meilleures opportunités et vous accompagne dans toutes les étapes du projet.
  • Un service sur-mesure :
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ACMI Immobilier vous propose une offre adaptée à vos besoins et à votre budget, avec notre partenaire financier.



Lancez-vous dans votre projet de construction
Faire construire votre maison à Cavignac est une opportunité unique d'allier qualité de vie et investissement pérenne. Avec l'agence ACMI Immobilier et Maisons Girondines, vous bénéficiez d'un accompagnement expert et de solutions clé en main.

Contactez ACMI Immobilier dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier en Haute Gironde !

]]> Tue, 18 Mar 2025 14:46:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?construire-sur-cavignac https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000012 <![CDATA[Votre extension de maison en Gironde]]> imblog
Optimisez votre espace de vie grâce à une extension de maison sur mesure

Votre maison est le cœur de votre quotidien, mais avec le temps, vos besoins évoluent. Que ce soit pour accueillir un nouveau membre dans la famille, héberger un proche, créer un espace dédié aux invités ou tout simplement gagner en confort, l’extension de maison est une solution idéale.

Pourquoi envisager une extension de maison ?
  • Une famille qui s’agrandit : L’arrivée d’un enfant nécessite souvent la création d’une nouvelle chambre afin de préserver le confort de chacun.
  • Un espace pour un proche : Héberger un parent âgé ou un membre de la famille à long terme devient plus simple avec un espace adapté et indépendant.
  • Un accueil chaleureux pour vos invités : Disposer d’une chambre d’amis garantit un séjour agréable à vos proches sans impacter votre confort quotidien.
  • Des pièces de vie plus spacieuses : Agrandir votre salon, votre cuisine ou votre salle à manger permet de profiter d’un cadre plus agréable et fonctionnel.
  • Un investissement rentable : Ajouter un studio indépendant à votre maison ou sur votre terrain peut générer un revenu locatif intéressant et valoriser votre bien immobilier.

Les avantages d’une extension bien pensée
Faire le choix d’une extension, c’est s’offrir une maison plus spacieuse, plus fonctionnelle et plus agréable à vivre. Nos experts vous accompagnent dans toutes les étapes de votre projet :
  • Étude personnalisée pour concevoir un projet adapté à vos besoins et à votre budget.
  • Design harmonieux qui s’intègre parfaitement à votre maison existante.
  • Matériaux performants et durables pour un confort optimal et des économies d’énergie.
  • Valorisation immobilière : Une extension bien réalisée augmente la valeur de votre bien sur le marché.

Votre projet sur mesure avec un constructeur reconnu
Nous confier votre extension, c’est bénéficier d’un savoir-faire éprouvé et d’un accompagnement sur mesure. De la conception aux travaux, nous mettons notre expertise au service de votre projet pour vous garantir un résultat à la hauteur de vos attentes.



N’attendez plus pour donner une nouvelle dimension à votre maison !
Contactez-nous pour échanger sur votre projet d’extension.



]]> Fri, 21 Feb 2025 08:20:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?votre-extension-de-maison https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000011 <![CDATA[Fin de la loi Pinel : quelles conséquences ?]]> imblog
Investir avec la Loi Pinel en 2025 : ce qu'il faut savoir
La loi Pinel, dispositif phare de défiscalisation immobilière en France, a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, il n'est plus possible de réaliser de nouveaux investissements locatifs sous ce dispositif. Cependant, si vous avez investi avant cette date, vous pouvez continuer à bénéficier des avantages fiscaux, sous réserve de respecter les conditions en vigueur.

Rappel : Qu'est-ce que la loi Pinel ?
Créée en 2014, la loi Pinel avait pour objectif de stimuler la construction de logements neufs dans les zones où la demande locative était forte, tout en incitant les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En contrepartie d'un engagement de location, les investisseurs bénéficiaient d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location :
  • 12 % pour une durée de 6 ans,
  • 18 % pour une durée de 9 ans,
  • 21 % pour une durée de 12 ans.
Ce dispositif concernait les logements neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA) situés dans des zones éligibles (A, A bis, B1) où la demande locative dépassait l'offre.

Fin du dispositif Pinel et alternatives en 2025
Avec la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, de nouvelles mesures ont été mises en place pour encourager l'investissement locatif. Parmi elles, le dispositif Loc'Avantages a été renforcé. Ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt en louant leur bien à un loyer inférieur au marché, favorisant ainsi l'accès au logement pour les ménages modestes.

Que faire si vous avez investi sous le dispositif
Pinel avant 2025 ?
Si vous avez réalisé un investissement locatif sous le dispositif Pinel avant le 1ᵉʳ janvier 2025, vous pouvez continuer à bénéficier de la réduction d'impôt, à condition de respecter les engagements de location et les plafonds de loyers et de ressources des locataires en vigueur au moment de votre investissement.

Bien que le dispositif Pinel soit arrivé à son terme, d'autres opportunités existent pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant à l'offre de logements accessibles. Il est essentiel de se tenir informé des dispositifs en vigueur et de consulter des experts pour optimiser votre stratégie d'investissement immobilier.



Chez ACMI Immobilier, nous vous accompagnons pour concrétiser votre projet d’investissement locatif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour un audit personnalisé et découvrez les meilleures opportunités dans votre région.


Note : Cet article est à jour au 28 janvier 2025. Les dispositifs fiscaux étant susceptibles d'évoluer, il est recommandé de consulter régulièrement les sources officielles pour obtenir les informations les plus récentes.
]]> Tue, 28 Jan 2025 11:30:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?fin-de-la-loi-pinel---quelles-consequences-- https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000010 <![CDATA[Partenaire des maisons Girondines]]> imblog
Les Maisons Girondines ; un constructeur de maisons individuelles de confiance !

C'est avec grand plaisir que nous nouons un partenariat avec les Maisons Girondines, un constructeur réputé, implanté dans les hauts de Gironde.

Que vous souhaitiez une maison moderne ou plus classique, ou encore investir dans un projet locatif, nous disposons en agence de toutes les solutions pour construire la maison adaptée à vos besoins et à votre budget.


La transparence,de l'étude à la livraison de votre bien

Construire une maison individuelle est souvent le projet d'une vie : de l'étude de projet à la remise de clefs, nous vous accompagnons, avec toutes les garanties en vigueur.

Votre projet en toute quiétude !



Pour toute question, nous vous proposons un rendez-vous en agence pour étudier au mieux votre projet, contactez nous !

]]> Mon, 11 Dec 2023 09:09:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?partenaire-des-maisons-girondines https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/00000000F <![CDATA[Immobilier : investir en Haute-Gironde]]> imblog
Pourquoi investir dans l’immobilier en Haute Gironde ?

La Haute Gironde est une région pleine d’atouts pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de qualité de vie. Située au nord de Bordeaux, elle offre un cadre paisible et verdoyant tout en restant connectée aux dynamiques économiques et culturelles de la Nouvelle-Aquitaine. Voici pourquoi investir en Haute Gironde est une excellente opportunité.

Un cadre de vie exceptionnel entre estuaire et campagne
La Haute Gironde est marquée par la présence de l’estuaire de la Gironde, qui lui confère un charme unique et des paysages variés. Entre terres viticoles, forêts et plaines agricoles, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme et la nature. C'est une destination prisée par les familles et les retraités souhaitant s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proches des infrastructures essentielles.
Une proximité stratégique avec Bordeaux
La Haute Gironde est bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, permettant de rejoindre Bordeaux en moins d’une heure. Cette proximité attire de plus en plus d'actifs bordelais en quête d'un logement plus spacieux et abordable. Avec le développement du télétravail, la région devient un choix privilégié pour conjuguer vie professionnelle et cadre de vie apaisant.
Un marché immobilier attractif
Les prix de l'immobilier en Haute Gironde restent nettement plus accessibles que dans la métropole bordelaise. Que ce soit pour un projet d'achat résidentiel ou un investissement locatif, le rapport qualité/prix y est intéressant. Le Blayais, par exemple, propose de belles opportunités, notamment dans l'ancien, avec des maisons de caractère et des biens atypiques à fort potentiel de valorisation.
Un dynamisme économique et culturel en plein essor
La Haute Gironde bénéficie d'une vie locale riche avec des commerces, des marchés de producteurs et un patrimoine culturel important. Des sites emblématiques comme la Citadelle de Blaye, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attirent chaque année de nombreux visiteurs et participent à l’essor économique du territoire.


Le tourisme, la viticulture et l’artisanat sont autant de secteurs qui favorisent le dynamisme local, rendant l'investissement immobilier encore plus intéressant.
Avec l'afflux de nouveaux résidents et la demande croissante pour des logements de qualité, le marché locatif en Haute Gironde est en plein essor. Investir dans des biens destinés à la location saisonnière ou longue durée peut ainsi offrir un bon rendement, en particulier dans les zones proches de Blaye et de Bourg.

L'Agence ACMI Immobilier vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier en Haute Gironde. Que vous souhaitiez acheter, construire, financer ou sécuriser votre investissement, nous mettons à votre disposition des solutions adaptées :

- Construction et aménagement :
Nous vous aidons à trouver un terrain et à concevoir la maison de vos rêves avec notre partenaire, Maisons Girondines
- Vente de biens :
Nous vous aidons à trouver un bien immobilier ou à le vendre
- Financement personnalisé :
Nous vous accompagnons pour trouver un crédit immobilier adapté

Investir en Haute Gironde, c'est choisir un cadre de vie agréable, une proximité avec Bordeaux et un marché immobilier attractif. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, ce secteur a de nombreux atouts pour répondre à vos attentes.
]]> Tue, 18 Apr 2023 09:07:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?immobilier---investir-en-haute-gironde https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000013 <![CDATA[Diagnostic de performances énergetiques]]> imblog
Le diagnostic de performance énergétique : ce qui change
En vigueur depuis le premier juillet 2021, le nouveau DPE est désormais opposable, alors qu'il n'était que purement informatif alors.

Il indique également au nouveau propriétaire ou locataire une estimation de sa consommation, son taux d'émission de gaz à effet de serre représenté sur une étiquette énergie.

Depuis le 1er janvier 2022, ce sont trois éléments qui doivent figurer sur les annonces immobilières : étiquette énergie, étiquette climat et estimation de la facture de consommation annuelle.

Classé de A à G, le DPE est obligatoire en cas de vente ou de location d'un bien immobilier.

Depuis 2022, les logements classés F ne pourront être augmentés lors d'un changement de locataire, pendant le bail ou lors d'un renouvellement. D'autre part, les logement de classe G ne pourront plus être loués dès 2025. A partir de 2028 cela concernera les logements classés F pour finir à ceux classés E en 2035.


]]> Wed, 07 Dec 2022 13:50:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?diagnostic-de-performances-energetiques https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/00000000E <![CDATA[Covid et immobilier]]> imblog
Covid et immobilier : le retour aux sources
La fin de la crise sanitaire se dessine, l'envol de la demande immobilière en campagne aussi !
Si le confinement à eu des effets désastreux sur l'économie, il a permis aussi à beaucoup de familles de prendre conscience de leur besoin d'espace ! L'immobilier en campagne connaît un engouement certain pour ceux qui n'osaient renouer avec une vie plus calme.

Vivre en Haute Gironde est plus que jamais un choix prisé, tant par la qualité de vie qu'apporte notre secteur, que les tarifs encore abordables des biens immobiliers.

Biens à rénover ou constructions neuves, les hauts de Gironde vous accueillent à 40mn de Bordeaux, nous sommes à votre disposition pour vous proposer le meilleur de l'immobilier local, profitez-en avant que le marché ne s'envole encore.
]]> Fri, 28 May 2021 06:54:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?covid-et-immobilier https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/00000000D <![CDATA[Détermitage en Gironde]]> imblog Comme son nom l'indique, le diagnostic termites sert à contrôler l'état relatif à la présence de termites dans un logement et à informer l'acheteur sur le bien qu'il souhaite acquérir. Il doit être joint au dossier technique (DDT).
Les termites pouvant générer de gros dégâts dans le bois et ses dérivés (jusqu'à l'effondrement dans les cas extrèmes), le diagnostic à pour but d'informer sur la présence ou non d'insectes xylophages, les termites en particulier.

Ce bilan doit être réalisé par un professionnel, à la demande du vendeur et annexé à la promesse de vente ou de l'acte final.
Il doit être réalisé pour les maisons individuelles ainsi que les parties privatives des copropriétés, pour les immeubles collectifs, les logements visés sont dans des zones déclarées par arrêté de la préfecture.

Vous pouvez consulter la préfecture votre mairie ou le site Internet du département pour connaître l'état de la zone.

Le diagnostic devra donc être réalisé par un professionnel certifié qui doit faire apparaître sur son rapport le bien concerné, les parties qu'il a visité et les divers élements touchés (ou l'ayant été) par les termites. Dans le cas de présence avérée, des mesures doivent être prises pour les détruire (traitements), à renouveler au besoin.

Cet état de présence est valide six mois, s'il est dépassé au moment de la vente, il sera à refaire.

Le vendeur est pénalement responsable s'il ne transmet pas le document ou en cas de fausses informations et peut écoper d'une amende voire d'une peine de prison.
]]> Tue, 05 Jan 2021 14:47:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?determitage https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/00000000C <![CDATA[Le pavés granit pour vos extérieurs]]> imblog
Le pavés granit, un matériau noble pour vos extérieurs
Et si vous pensiez au pavé granit pour aménager vos extérieurs ? Pierre naturelle noble par excellence, le pavé granit revient en force au sein des constructions récentes et saura toujours s'accorder dans le cadre d'une rénovation.

Vous souhaitez faire construire ?
Le pavé granit noir est particulièrement prisé pour les maisons neuves, s'accordant à merveille avec les styles architecturaux modernes.

Vous souhaitez rénover une maison ancienne, une demeure de caractère ?
Pas de souci non plus avec le pavé. Vous pourrez jouer sur les diverses couleurs, créer cours, allées et chemins à votre convenance et surtout investir pour une vie et celles d'après, tellement le granit est stable et à l'épreuve du temps.

Nous vous conseillons un partenaire de qualité pour réaliser vos extérieurs, particulièrement pour de moyennes à grandes surfaces, les petits travaux étant davantage dédiés au paysagistes.

En savoir + :
]]> Mon, 23 Nov 2020 12:44:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?le-paves-granit-pour-vos-exterieurs https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/00000000B <![CDATA[Terrain et étude de sol]]> imblog
L'étude de sol : un diagnostic désormais obligatoire
Obligatoire depuis le 1er octobre 2020 en cas de vente d'un terrain constructible, l'étude de sol doit être fournie par le vendeur avant toute transaction.

Une étude de sol dans quel but ?
Ce sont les sinistres liés à la sécheresse, maintes fois constatés et liés aux changements climatiques qui ont déclenché cette loi, suite à des constats fréquents de "retrait-gonflement des sols argileux". Certains bâtiments, suite à des sécheresses suivies de pluie sont parfois touchés, particulièrement les maisons individuelles, dont les fondations sont plus légères que les bâtiments collectifs.

Ce serait ainsi plus de vingt mille maisons individuelles qui seraient construites tous les ans sur des zones argileuses et des fondations inadaptées, d'où la nécessité d'une étude géotechnique pour pallier à ce problème.

L'acheteur et le constructeur doivent être informés afin de trouver les solutions techniques pour des fondations adaptées au sol en question et atteindre des objectifs précis :
- en limitant les déformations éventuelles de la construction, en anticipant et adaptant la construction et les matériaux mis en oeuvre.
- en limitant les fluctuations d'eau du terrain près de l'ouvrage en rapport avec les eaux de pluie et de ruissellement et la végétation environnante.
- en limitant les échanges thermiques entre la construction et le terrain adjacent.

Zones géographiques concernées
L'étude géotechnique est obligatoire pour les  terrains situés dans des zones à risque, notamment en cas de sols argileux, que l'on trouve sur une grande partie du territoire
Une étude classe les terrains en trois zones :
  • exposition forte
  • exposition moyenne
  • exposition faible.
L'étude de sol est donc obligatoire dans les zones  de moyenne ou forte exposition, qui s'étend sur pratiquement la moitié du territoire.


]]> Fri, 20 Nov 2020 08:52:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?terrain-et-etude-de-sol https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/00000000A <![CDATA[Diagnostic immobilier et la loi ]]> imblog
Diagnostic immobilier, une certificat obligatoire
Encadré par la loi, le diagnostic immobilier vise à informer le futur propriétaire ou locataire de l'état d'un bien à de multiples niveaux :

- Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique
C' est un document destiné à estimer la consommation énergétique d'un logement ainsi que son taux d'émission de gaz à effet de serre. Il est prévu pour informer l'éventuel acquéreur ou locataire sur le bien qu'il souhaite d'acheter ou louer. Encadré par les pouvoirs publics, des sanctions sont  prévues en son absence ou s'il est faux.

Il doit être réalisé pour tous types de logements lors de la mise en vente ou leur location, excepté pour ceux ne devant être occupés que 4 mois par an.
Seul un diagnostiqueur professionnel pouvant le réaliser, ce dernier devra fournir deux types de résultats (étiquettes)
- L'étiquette énergie relative à la consommation annuelle du logement, mesurée par un indice allant de A à G en rapport avec les KW/h consommés
- L'étiquette climat, qui indique l'impact de cette consommation sur les gaz à effet de serre et au Co2 émis, représentée également sur une étiquette dont les valeurs vont de A à G

Le constat de risque d'exposition au plomb
Il s'agit d' un document donnant des informations sur la présence de plomb dans un logement, relatif uniquement aux logements datant d'avant 1949. Le plomb est souvent présent dans les anciennes peintures de ce type de logements. Ce document est fait pour informer l' acquéreur ou le locataire sur le bien qu'il projette d'acheter ou de louer.
Il doit également être réalisé par un diagnostiqueur professionnel

L'amiante
L'état d'amiante est un document mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante au sien d' un logement. Il concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997.
Réalisé à l'initiative du vendeur ce diagnostic doit être également fait par un professionnel et intégré au sein d'un dossier de diagnostic technique (DDT) et être annexé à la promesse de vente ou sinon à l'acte de vente.

Un repérage d'amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur,  avant de pouvoir réaliser des travaux comportant des risques pour les travailleurs intervenant sur le chantier, évitant des risques d'exposition. Le repérage doit tenir compte des conditions techniques.

Les termites
Ce diagnostic est relatif à la présence de termites et donne des informations sur la présence ou non d'insectes xylophages (termites en particulier) dans une maison ou appartement. les termites en particuliers peuvent provoquer des dégâts en dégradant le bois de construction et aller jusqu'à son effondrement.

Ce diagnostic doit aussi être réalisé par un professionnel, à la demande du vendeur et être intégré au sein du dossier de diagnostic technique (DDT) qui doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte de vente.

Le gaz
Le diagnostic de gaz et prévu pour évaluer les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et leurs biens.

Le vendeur doit faire réaliser le diagnostic par un professionnel certifié. Il doit être intégré aux différents diagnostics du dossier de diagnostic technique (DDT) et remis à l'acquéreur au moment de la signature de la promesse de vente ou, sinon, à l'acte de vente.

Dans le cas ou installation aurait été modifiée et aurait fait l'objet d'un certificat de conformité, il tient lieu d'état de l'installation de gaz s'il date de moins de 3 ans à la date où il est demandé. Pour être valide, ce certificat doit émaner d'un organisme agréé par le ministre en charge de l'énergie. A ce jour, 3 organismes sont agréés :
Qualigaz, Dekra et Copraudit. Pour plus d'infos , vous pouvez les contacter

Electricité
Diagnostiquer l'installation intérieure d'électricité sert également à évaluer les risques pouvant mettre en danger la sécurité des occupants ou des biens.

Le vendeur doit également faire réaliser le diagnostic par un professionnel certifié, qui doit être intégré aux différents diagnostics formé par le DDT. Il doit être remis à l'acquéreur à de la signature de la promesse de vente ou à l'acte de vente.

Une attestation de conformité émanant du Comité national pour la sécurité des usagers de l'électricité (Consuel) peut pallier l'état à ce diagnostic si l'attestation a été réalisée depuis moins de 3 ans.

Assainissement non collectif
Dans le cas d'un logement non raccordé au réseau de collecte des eaux usées, il doit être équipé d'une installation d'assainissement autonome, qui doit faire l'objet d'un contrôle effectué par la commune de résidence.

Ce contrôle débouche sur un diagnostic nommé "état de l'installation d'assainissement non collectif". En cas de vente, le vendeur doit toujours annexer ce diagnostic au dossier de diagnostic technique (DDT) et le remettre à l'acquéreur lors de la signature de la promesse de vente ou de l'acte de vente. Il permet d'informer l'acquéreur de la conformité ou non de l'installation en rapport avec la réglentation en vigueur.
Etat des risques et pollutions, pour les locataires
Le propriétaire (bailleur) doit informer le futur locataire des risques et pollutions auxquels le logement est potentiellement exposé à divers niveaux : naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon... Un diagnostic état des risques et pollutions doit être annexé au bail.

Diagnostic bruit
C' est un document qui permet de préciser l'existence de nuisances sonores d'origine aériennes,  obligatoire depuis le 1er juin 2020 dans le cas ou le logement est situé dans une zone exposée au bruit des aéroports. Dans ce cas de figure, le vendeur doit réaliser un diagnostic bruit à l'acquéreur, qui n'a qu'une valeur informative, mais devant être fourni, l'acquéreur pouvant faire un recours devant un tribunal.




]]> Thu, 12 Nov 2020 06:30:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?diagnostic-immobilier-et-la-loi- https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000009 <![CDATA[Isolation à un euro. Le bon plan ?]]> imblog
Isolation des combles ou planchers à 1 euro, bon plan ou arnaque en vue ?

Si l'on se réfère au site du gouvernement, ce dernier appelle à la plus grande vigilance concernant les entreprises qui proposent l'isolation à un euro, tant l'attribution est soumise à conditions. En effet, ce genre d'offre ne peut être établie que par des entreprises signataires d'une charte avec le ministère de l'écologie, habilitées par le gouvernement. Le service public ne peut être à l'origine d'un quelconque démarchage, téléphonique ou autre ! Le gouvernement prévient également que le démarchage téléphonique est interdit depuis le 24 juillet 2020 en matière de rénovation énergétique.

Les offres à 1 euro sont donc conditionnées à de réelles économies d'énergie, en particulier pour une isolation ou un changement de système de chauffage.
Le système de "coup de pouce" permet l'obtention de primes relatives aux travaux engagés, ouvert à tous, mais modulé en fonction des revenus.

Dans le cadre d'un achat de maison ancienne, nous vous invitons à consulter le site du gouvernement en suivant ce lien :
]]> Wed, 14 Oct 2020 14:19:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?isolation-a-un-euro--le-bon-plan-- https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000008 <![CDATA[Prêt à taux zéro : c'est le moment !]]> imblog
PTZ : un prêt sous conditions
Attribué sous conditions de ressources, le Prêt à Taux Zéro offre à leurs bénéficiaires l'accès à des logements neufs ou anciens, ainsi qu'au rachat de logements sociaux vendus à l'occupant. La durée du prêt ne peut excéder 25 ans, sauf pour certains ménages modestes, dont les conditions sont fixées par décret visible en cliquant sur ce lien

Les modalités d"égibilité dépendent aussi de la zone géographique concernée :
  • zone A, A bis et B1: PTZ dans le neuf jusqu’au 31 décembre 2021
  • zone B2 et C : PTZ dans l'ancien avec travaux ; PTZ dans le neuf
  • tout le territoire pour la location-accession

Pour plus de renseignements, Les Agences départementales pour l'information sur le logement (Adil) proposent un service téléphonique sur le PTZ et la primo accession : 0 806 120 120 (appel gratuit).
]]> Thu, 10 Sep 2020 09:55:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?pret-a-taux-zero---c-est-le-moment-- https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000007 <![CDATA[RE 2020 : une nouvelle norme pour le neuf]]> imblog Faisant suite à la RT 2012, applicable à partir de fin 2020  pour les maisons neuves, la norme RE 2020 à pour objectif la mise en pratique du BEPOS, destinée aux bâtiments à énergie positive, suite au plan Bâtiment Durable. Ces nouvelles constructions sont pensées pour produire plus d'énergie qu'elles n'en consomment, principalement grâce à une centrale de type photovoltaique.

Afin de devenir "positive", une maison RE 2020 devra exploiter les ressources d'énergie gratuites et diminuer au maximum les besoins de consommation. L'isolation sera optimisée ainsi que la gestion de l'énergie, notamment par les dernieres innovations en terme de domotique. Ces nouvelles constructions seront des maisons passives améliorées, qui dépasseront la simple auto-consommation pour devenir productrices d'énergie, renouvelable. L'investissement lié à ce type de maison sera légèrement supérieur à celles bâties actuellement, mais largement compensé par les économies effectuées.

Vous l'aurez compris, investir dans une maison neuve sera un choix à ne pas négliger, les nouvelles techniques et innovations vous garantiront confort et économies à long terme.
]]> Mon, 06 Jul 2020 18:46:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?rt-2020---une-nouvelle-norme-pour-le-neuf https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000006 <![CDATA[Offres maison + terrain]]> imblog Bénéficier d'une offre complète, maison + terrain, peut s'avérer le choix du roi : profitez de notre sélection pour bénéficier d'offres calculées au juste prix et devenez propriétaires pour le prix d'un loyer. De nombreuses combinaisons sont possibles, avec un gros avantage : choisissez la combinaison idéale et ne faites rien ! Votre maison individuelle clefs en main au meilleur prix du marché, avec toutes les garanties en vigueur !

Consultez cette page :
]]> Mon, 25 May 2020 14:39:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?offres-maison---terrain https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000005 <![CDATA[Construire en haute Gironde]]> imblog Vous souhaitez faire construire une maison individuelle ? Nous pouvons vous aider à devenir propriétaire sur le secteur de Cavignac, Blaye, Saint André de Cubzac et toute la Haute Gironde. Consultez notre liste de terrains constructibles et questionnez-nous pour trouver ensemble le financement adapté à votre budget.  

Avec les maisons Yes, nous vous proposons 3 options :
1 - Prêt à décorer
2- Hors décoration
3 - Hors d'eau hors d'air

Vous pourrez ainsi trouver la formule adaptée à votre budget, sans compromis sur la qualité des réalisations.

Consultez-nous !

]]> Wed, 22 Apr 2020 13:52:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?construire-en-haute-gironde https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000004 <![CDATA[Vivre en haute Gironde]]> imblog Aux portes de Bordeaux et des deux Charentes, les hauts de Gironde disposent d'atouts appréciables à de nombreux points de vue : calme, espace, proximité, commerces, estuaire de la Gironde, marais, viticulture....investir dans l'immobilier dans notre secteur est un choix à considérer.  

Notre agence, située à 40 mn de Bordeaux, est à votre disposition pour vous faire découvrir des biens de toute nature, l'espace en plus !
]]> Wed, 12 Feb 2020 15:15:00 GMT https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/?vivre-en-haute-gironde https://agence-acmi-immobilier.fr/blog/rss/000000003